臺南市歸仁區仁愛六街67號3F/6F
2021-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.9 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物15.77 坪
公設比28.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 歸仁北段 1178-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.4
仁愛六街中位 17.9
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 3%比仁愛六街中位 高 6%比歸仁區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+36%
2026 年推估709 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 4F/6F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 28.2 萬/坪總 580 萬 2024-06-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 30.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-22 6F/6F 3房2廳1衛 · 29.78 坪 26.7 萬/坪總 795 萬 2023-09-01 4F/6F 2房2廳1衛 · 20.55 坪 25.5 萬/坪總 525 萬 2023-07-15 6F/6F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 24.7 萬/坪總 768 萬 2023-01-14 2F/6F 1房1廳1衛 · 37.83 坪 18.2 萬/坪總 690 萬 2021-06-19 4F/6F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 17.9 萬/坪總 418 萬 2021-06-17 3F/6F 1房1廳1衛 · 20.55 坪 18.2 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。