臺南市歸仁區仁愛六街67號4F/6F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 25.5 萬/坪 × 20.55 坪
權狀坪數20.55 坪
主建物13.56 坪
公設比28.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.55 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪20.55 坪
土地坐落 歸仁北段 1178-1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 18.4
仁愛六街中位 17.9
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 39%比仁愛六街中位 高 42%比歸仁區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交525 萬
+10%
2026 年推估579 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 4F/6F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 28.2 萬/坪總 580 萬 2024-06-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 30.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-22 6F/6F 3房2廳1衛 · 29.78 坪 26.7 萬/坪總 795 萬 2023-07-15 6F/6F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 24.7 萬/坪總 768 萬 2023-01-14 2F/6F 1房1廳1衛 · 37.83 坪 18.2 萬/坪總 690 萬 2021-06-19 4F/6F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 17.9 萬/坪總 418 萬 2021-06-17 3F/6F 2房1廳1衛 · 27.58 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2021-06-17 3F/6F 1房1廳1衛 · 20.55 坪 18.2 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。