臺南市新市區豐榮51之21號
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,436 萬 22.7 萬/坪 × 63.32 坪
權狀坪數63.32 坪
主建物60.64 坪
公設比0.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.32 坪
└ 主建物 60.64 坪
└ 公設等 2.68 坪
土地持分 28.04 坪
0 坪63.32 坪
土地坐落 大營段 2979-13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
豐榮中位 26
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比豐榮中位 低 13%比新市區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,436 萬
+11%
2026 年推估1,592 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,149 萬
每月月付43,039 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。