臺南市安定區海寮27之1號2F/5F
2025-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.6 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物20.49 坪
公設比26.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 海安段 259-7 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25
海寮中位 14.8
安定區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 低 2%比海寮中位 高 66%比安定區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
+0%
2026 年推估810 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 26.9 萬/坪總 1,085 萬 2024-09-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 24.8 萬/坪總 975 萬 2024-07-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 25.5 萬/坪總 840 萬 2024-06-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 25 萬/坪總 851 萬 2024-06-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 24.7 萬/坪總 972 萬 2024-04-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.47 坪 25.1 萬/坪總 590 萬 2024-04-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.47 坪 27.1 萬/坪總 636 萬 2024-03-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.47 坪 24.8 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。