臺南市安南區智安三街88號7F/13F
2024-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 31 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物18.13 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 新淵段 311-1 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價895 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30.4
智安三街中位 29.7
安南區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 2%比智安三街中位 高 4%比安南區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,030 萬
-4%
2026 年推估985 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：本件房屋交易總價系包含新淵段311-1地號基地持分，並與其連件收件併同移轉，合併實價登錄申報。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-28 13F/13F 2房2廳2衛 · 48.35 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 25.8 萬/坪總 1,245 萬 2025-11-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 28.92 坪 26.6 萬/坪總 770 萬 2025-11-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 31.7 萬/坪總 1,363 萬 2025-09-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 30.5 萬/坪總 1,320 萬 2025-05-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 30.2 萬/坪總 1,314 萬 2025-04-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 28.4 萬/坪總 1,228 萬 2025-03-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.7 萬/坪總 1,375 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。