臺南市永康區南灣街57號2F/5F
2018-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 16.3 萬/坪 × 42.73 坪
權狀坪數42.73 坪
主建物23.09 坪
公設比26.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.73 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪42.73 坪
土地坐落 北極段 362 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價574 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.5
南灣街中位 29.1
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 1%比南灣街中位 低 44%比永康區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交649 萬
+71%
2026 年推估1,110 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）459 萬
每月月付17,203 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 30.2 萬/坪總 1,186 萬 2023-01-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 39.26 坪 25.9 萬/坪總 1,015 萬 2021-04-10 5F/5F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2021-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 20.17 坪 14.9 萬/坪總 300 萬 2021-01-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 21.7 萬/坪總 826 萬 2020-12-05 4F/5F 3房1廳2衛 · 40.51 坪 19.3 萬/坪總 760 萬 2020-08-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2019-04-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.28 坪 16.5 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。