臺南市鹽水區新中路82巷38號3F/5F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 139 萬 4.3 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物24.55 坪
公設比13.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 鹽水段 1625 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 4.6
新中路中位 6.4
鹽水區 2018 年中位 8.4
比本棟中位 低 7%比新中路中位 低 33%比鹽水區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交139 萬
+54%
2026 年推估214 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）111 萬
每月月付4,166 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。