臺南市東區裕農路668巷54號6F/6F
2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 15 萬/坪 × 33.38 坪
權狀坪數33.38 坪
主建物21.24 坪
公設比29.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.38 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪33.38 坪
土地坐落 虎尾寮段 356-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.7
裕農路中位 16.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 15%比裕農路中位 低 9%比東區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+79%
2026 年推估896 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳5衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 2F/6F 2房2廳2衛 · 23.15 坪 26.3 萬/坪總 608 萬 2024-01-20 2F/6F 2房2廳2衛 · 23.15 坪 21.6 萬/坪總 500 萬 2021-08-29 4F/6F 2房2廳1衛 · 22.64 坪 19 萬/坪總 430 萬 2021-07-01 4F/6F 2房2廳1衛 · 22.64 坪 16.3 萬/坪總 370 萬 2017-04-20 1F/6F 3房2廳3衛 · 29.32 坪 15.7 萬/坪總 460 萬 2015-03-23 1F/6F 4房1廳3衛 · 21.24 坪 17.7 萬/坪總 375 萬 2012-10-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2012-10-18 6F/6F 5房3廳3衛 · 31.71 坪 8.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。