臺南市北區北成路22號10F/14F
2025-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 22.9 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物23.88 坪
公設比24.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 北安段 224 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 12.4
北成路中位 17.2
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 85%比北成路中位 高 33%比北區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交925 萬
+1%
2026 年推估932 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.63 坪 26.9 萬/坪總 688 萬 2024-03-21 13F/14F 5房2廳3衛 · 64.02 坪 21.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-03 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 23.2 萬/坪總 620 萬 2023-09-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 22.4 萬/坪總 935 萬 2023-08-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 20.2 萬/坪總 700 萬 2022-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 21.9 萬/坪總 850 萬 2022-11-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2022-09-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。