臺南市中西區府前路一段359巷38號2F/8F
2024-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 29 萬/坪 × 8.21 坪
權狀坪數8.21 坪
主建物4.86 坪
公設比29.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 8.21 坪
└ 主建物 4.86 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪8.21 坪
土地坐落 南門段 708 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 13.6
府前路一段中位 16.4
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 113%比府前路一段中位 高 77%比中西區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交238 萬
+6%
2026 年推估253 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 2F/8F 1房1廳1衛 · 8.82 坪 32.3 萬/坪總 285 萬 2025-07-04 6F/8F 1房0廳1衛 · 7.33 坪 35.5 萬/坪總 260 萬 2025-01-17 2F/8F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 30.6 萬/坪總 270 萬 2025-01-16 8F/8F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 30 萬/坪總 246 萬 2021-08-29 7F/8F 1房1廳1衛 · 8.82 坪 17.2 萬/坪總 152 萬 2021-05-25 4F/8F 1房0廳1衛 · 7.86 坪 17.2 萬/坪總 135 萬 2020-08-24 3F/8F 1房0廳1衛 · 7.33 坪 16.9 萬/坪總 124 萬 2020-01-22 8F/8F 1房1廳1衛 · 8.82 坪 17.2 萬/坪總 152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。