臺南市中西區府前路一段359巷38號2F/8F
2025-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 30.6 萬/坪 × 8.82 坪
權狀坪數8.82 坪
主建物5.25 坪
公設比29.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 8.82 坪
└ 主建物 5.25 坪
└ 公設等 3.57 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪8.82 坪
土地坐落 南門段 708 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 16.9
府前路一段中位 16.5
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 81%比府前路一段中位 高 85%比中西區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交270 萬
+3%
2026 年推估278 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。