臺南市東區裕和二街88號2F/7F
2018-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.5 萬/坪 × 41.92 坪
權狀坪數41.92 坪
主建物21.98 坪
公設比28.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.92 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪41.92 坪
土地坐落 裕東段 665 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 32.1
裕和二街中位 21.8
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 33%比裕和二街中位 低 1%比東區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+80%
2026 年推估1,624 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。