臺南市東區裕和二街88號4F/7F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 32.8 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物21.98 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 裕東段 665 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.1
裕和二街中位 21.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 2%比裕和二街中位 高 50%比東區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+13%
2026 年推估1,521 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。