臺南市仁德區北保路61號2F/12F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 27.4 萬/坪 × 25.15 坪
權狀坪數25.15 坪
主建物15.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.15 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 9.7 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪25.15 坪
土地坐落 新工段 1630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 15
北保路中位 15
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 83%比北保路中位 高 83%比仁德區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+13%
2026 年推估778 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 25.5 萬/坪總 888 萬 2026-01-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 27 萬/坪總 1,096 萬 2025-11-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2025-11-01 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2025-08-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.8 坪 24.4 萬/坪總 850 萬 2025-05-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 24.8 萬/坪總 885 萬 2025-02-02 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 24 萬/坪總 857 萬 2024-06-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 26.3 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。