臺南市仁德區德洋二街39巷63弄2號6F/6F
2022-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.8 萬/坪 × 21.27 坪
權狀坪數21.27 坪
主建物15.49 坪
公設比21.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.27 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪21.27 坪
土地坐落 二王段 907 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 11.8
德洋二街中位 18.5
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 68%比德洋二街中位 高 7%比仁德區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+13%
2026 年推估475 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/6F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 18.9 萬/坪總 413 萬 2025-10-29 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.27 坪 18.8 萬/坪總 400 萬 2019-12-27 2F/6F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 11.8 萬/坪總 320 萬 2018-11-01 4F/6F 2房1廳2衛 · 27.17 坪 9.1 萬/坪總 248 萬 2016-08-15 2房1廳1衛 · 21.86 坪 6.4 萬/坪總 140 萬 2015-11-04 2F/6F 4房2廳2衛 · 47.77 坪 8.8 萬/坪總 420 萬 2014-05-05 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 6.1 萬/坪總 210 萬 2013-07-19 6F/6F 2房1廳1衛 · 27.17 坪 6.4 萬/坪總 174 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。