臺南市仁德區德洋二街39巷63弄2號4F/6F
2018-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 9.1 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物19.57 坪
公設比21.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 二王段 907 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.8
德洋二街中位 18.5
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 23%比德洋二街中位 低 51%比仁德區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交248 萬
+65%
2026 年推估410 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/6F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 18.9 萬/坪總 413 萬 2025-10-29 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.27 坪 18.8 萬/坪總 400 萬 2022-04-26 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.27 坪 19.8 萬/坪總 420 萬 2019-12-27 2F/6F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 11.8 萬/坪總 320 萬 2016-08-15 2房1廳1衛 · 21.86 坪 6.4 萬/坪總 140 萬 2015-11-04 2F/6F 4房2廳2衛 · 47.77 坪 8.8 萬/坪總 420 萬 2014-05-05 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 6.1 萬/坪總 210 萬 2013-07-19 6F/6F 2房1廳1衛 · 27.17 坪 6.4 萬/坪總 174 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。