臺南市南區水交社路1號10F/14F
2018-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 977 萬 21.9 萬/坪 × 47.33 坪
權狀坪數47.33 坪
主建物23.55 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.33 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪47.33 坪
土地坐落 水交社段 32 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價977 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價852 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.4
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 2%比水交社路中位 高 31%比南區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交977 萬
+49%
2026 年推估1,453 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。