臺南市仁德區中山路539巷5號9F/9F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 19.8 萬/坪 × 24.8 坪
權狀坪數24.8 坪
主建物16.36 坪
公設比22.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.8 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪24.8 坪
土地坐落 仁義段 170 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 11.2
中山路中位 15.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 77%比中山路中位 高 28%比仁德區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+27%
2026 年推估623 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 6F/9F 3房2廳2衛 · 25.53 坪 22.3 萬/坪總 568 萬 2025-06-06 1F/9F 2房2廳2衛 · 25.22 坪 15.3 萬/坪總 386 萬 2025-04-27 9F/9F 4房2廳2衛 · 24.8 坪 23.4 萬/坪總 580 萬 2024-03-24 7F/9F 4房2廳3衛 · 25.56 坪 29.4 萬/坪總 750 萬 2023-07-09 2F/9F 3房3廳2衛 · 24.69 坪 19 萬/坪總 470 萬 2020-04-10 3F/9F 3房2廳2衛 · 25.53 坪 12.5 萬/坪總 320 萬 2019-09-20 6F/9F 3房2廳2衛 · 26.29 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2019-05-21 3F/9F 3房2廳1衛 · 26.28 坪 13.3 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。