臺南市東區長榮路二段86巷31號2F/5F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 25.1 萬/坪 × 26.14 坪
權狀坪數26.14 坪
主建物14.54 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.14 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪26.14 坪
土地坐落 東安段 264 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 22.6
長榮路二段中位 13.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 11%比長榮路二段中位 高 85%比東區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交656 萬
+45%
2026 年推估952 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。