臺南市安平區永華路二段825號8F/23F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.1 萬/坪 × 43.45 坪
權狀坪數43.45 坪
主建物20.46 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.45 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪43.45 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價945 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 2%比永華路二段中位 高 10%比安平區 2019 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+45%
2026 年推估1,523 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 14F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.6 萬/坪總 1,258 萬 2024-03-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-11-18 14F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 25.5 萬/坪總 1,120 萬 2022-11-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 22.7 萬/坪總 995 萬 2022-09-29 7F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-05-21 21F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 21.2 萬/坪總 930 萬 2020-12-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 22.1 萬/坪總 960 萬 2020-06-30 3F/23F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。