臺南市北區開元路523號5F/24F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 19.6 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物23.84 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 32%比開元路中位 高 23%比北區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+14%
2026 年推估1,119 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 19F/24F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2026-06-07 15F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 26.1 萬/坪總 620 萬 2026-01-01 11F/24F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 22.2 萬/坪總 1,038 萬 2025-11-14 16F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 27.6 萬/坪總 655 萬 2024-12-21 9F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 31.5 萬/坪總 750 萬 2024-08-10 3F/24F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 31.5 萬/坪總 828 萬 2024-07-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-20 13F/24F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 11.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。