臺南市南區新興路537巷3號4F/10F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 10.9 萬/坪 × 66.81 坪
權狀坪數66.81 坪
主建物32.34 坪
公設比45.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 66.81 坪
└ 主建物 32.34 坪
└ 公設等 34.47 坪
土地持分 18.48 坪
0 坪66.81 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 8.9
新興路中位 11.7
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 22%比新興路中位 低 7%比南區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+8%
2026 年推估787 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-31 7F/10F 3房2廳2衛 · 67.29 坪 13.4 萬/坪總 900 萬 2023-07-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 66.93 坪 12.5 萬/坪總 835 萬 2022-08-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 66.72 坪 10.2 萬/坪總 680 萬 2021-09-01 9F/10F 3房2廳2衛 · 66.84 坪 10.6 萬/坪總 710 萬 2019-09-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 67.29 坪 8.3 萬/坪總 556 萬 2018-07-19 7F/10F 3房2廳2衛 · 67.2 坪 8.9 萬/坪總 600 萬 2017-11-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 67.32 坪 8 萬/坪總 535 萬 2017-05-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 66.72 坪 8.4 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。