臺南市南區新興路537巷3號4F/10F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 10.2 萬/坪 × 66.72 坪
權狀坪數66.72 坪
主建物32.25 坪
公設比45.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 66.72 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 34.47 坪
土地持分 18.43 坪
0 坪66.72 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-8 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 8.9
新興路中位 11.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 15%比新興路中位 低 14%比南區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+11%
2026 年推估755 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。