臺南市永康區埔聖街81巷21號
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 10 萬/坪 × 61.32 坪
權狀坪數61.32 坪
主建物38.33 坪
公設比30.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.32 坪
└ 主建物 38.33 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪61.32 坪
土地坐落 保生段 514 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
埔聖街中位 17.8
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比埔聖街中位 低 44%比永康區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+35%
2026 年推估824 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。