臺南市東區裕豐街185巷22號4F/5F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.5 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物20.64 坪
公設比24.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 新東段 1264-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
裕豐街中位 13.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕豐街中位 高 5%比東區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+28%
2026 年推估588 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：車位僅有使用權。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。