臺南市歸仁區中正南路一段120號11F/14F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 16.6 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物20.25 坪
公設比21.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 歸仁北段 849 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.6
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 22%比中正南路一段中位 高 25%比歸仁區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交675 萬
+8%
2026 年推估728 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 17.2 萬/坪總 705 萬 2025-05-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 16 萬/坪總 650 萬 2022-04-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 13.6 萬/坪總 550 萬 2018-03-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 8.9 萬/坪總 360 萬 2017-07-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 8.7 萬/坪總 350 萬 2013-09-13 8F/14F 3房1廳2衛 · 40.6 坪 6.3 萬/坪總 255 萬 2013-04-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 7.1 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。