臺南市歸仁區中正南路一段120號6F/14F
2025-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物22.14 坪
公設比21.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 辜厝段 595 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.6
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 18%比中正南路一段中位 高 20%比歸仁區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
-3%
2026 年推估631 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。