臺南市永康區中山路158巷36號4F/8F
2019-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 9.4 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物24.08 坪
公設比32.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 埔園段 1184 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價310 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 13.2
中山路中位 12.2
永康區 2019 年中位 17.4
比本棟中位 低 29%比中山路中位 低 23%比永康區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+56%
2026 年推估610 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2024-02-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 2.5 萬/坪總 105 萬 2022-03-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 13.2 萬/坪總 550 萬 2021-09-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 14.7 萬/坪總 610 萬 2021-03-24 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2019-07-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 13.4 萬/坪總 558 萬 2017-06-19 6F/8F 3房1廳2衛 · 38.74 坪 9 萬/坪總 350 萬 2017-06-12 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 9.3 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。