臺南市中西區永福路二段211號7F/10F
2018-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 12.9 萬/坪 × 13.2 坪
權狀坪數13.2 坪
主建物5.4 坪
公設比34.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.2 坪
└ 主建物 5.4 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪13.2 坪
土地坐落 新美段 252 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.4
永福路二段中位 14.9
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 13%比永福路二段中位 低 13%比中西區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交170 萬
+60%
2026 年推估271 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 26.6 萬/坪總 240 萬 2024-01-03 1房0廳1衛 · 11.89 坪 18.5 萬/坪總 220 萬 2023-11-17 7F/10F 1房0廳1衛 · 13.2 坪 17.4 萬/坪總 230 萬 2023-04-22 4F/10F 1房1廳1衛 · 19.53 坪 23 萬/坪總 450 萬 2022-02-19 2房2廳2衛 · 20.9 坪 22.5 萬/坪總 470 萬 2020-11-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 14.4 萬/坪總 130 萬 2020-05-19 6F/10F 3房2廳1衛 · 27.29 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2019-12-13 9F/10F 2房1廳2衛 · 25.08 坪 14.2 萬/坪總 355 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。