臺南市安南區生態街57號16F/20F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,476 萬 24.4 萬/坪 × 66.52 坪
權狀坪數66.52 坪
主建物29.78 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 66.52 坪
└ 主建物 29.78 坪
└ 公設等 36.74 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪66.52 坪
土地坐落 國安段 1762 地號
價格拆解
成交總價1,476 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,231 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22.2
生態街中位 22.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 10%比生態街中位 高 7%比安南區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,476 萬
+28%
2026 年推估1,883 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）985 萬
每月月付36,895 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：有讓渡，讓渡金額為1388萬，讓渡日期為111年2月21日土地價款為新台幣331萬元整，建物價款為新台幣1145萬元整。讓渡後自行增購一個車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 2F/20F 3房2廳2衛 · 62.29 坪 26.6 萬/坪總 1,588 萬 2025-02-27 20F/20F 3房3廳3衛 · 105.8 坪 34 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-26 19F/20F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 34 萬/坪總 2,380 萬 2024-01-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 62.29 坪 25.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-25 7F/20F 3房2廳2衛 · 64.09 坪 31.6 萬/坪總 2,025 萬 2022-01-15 20F/20F 3房2廳3衛 · 105.8 坪 31.6 萬/坪總 2,974 萬 2021-10-13 18F/20F 3房2廳2衛 · 72.6 坪 28.4 萬/坪總 1,848 萬 2021-09-14 19F/20F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 23.9 萬/坪總 1,557 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。