臺南市永康區龍安街249號8F/8F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 13.9 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物19.5 坪
公設比21.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 19.5 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 龍王段 1790 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 9.6
龍安街中位 13
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 45%比龍安街中位 高 7%比永康區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估535 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2020-02-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2017-10-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 9.6 萬/坪總 290 萬 2016-05-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 9.6 萬/坪總 320 萬 2014-01-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 8.6 萬/坪總 261 萬 2012-10-08 4F/8F 3房2廳2衛 · 23.31 坪 11.8 萬/坪總 275 萬 2012-09-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 6.4 萬/坪總 215 萬 2012-08-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 29.61 坪 5.6 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。