臺南市安平區平通路128號4F/7F
2022-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 366 萬 17.4 萬/坪 × 21.03 坪
權狀坪數21.03 坪
主建物11.41 坪
公設比25%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.03 坪
└ 主建物 11.41 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪21.03 坪
土地坐落 新南段 59-16 地號
價格拆解
成交總價366 萬
扣車位後房價366 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 10.2
平通路中位 16.2
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 71%比平通路中位 高 7%比安平區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交366 萬
+6%
2026 年推估388 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2021-10-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 18.1 萬/坪總 689 萬 2017-04-05 6F/7F 1房1廳1衛 · 21.21 坪 9.4 萬/坪總 200 萬 2016-05-16 3房2廳2衛 · 38 坪 10.5 萬/坪總 399 萬 2015-10-23 7F/7F 5房1廳3衛 · 80.99 坪 9 萬/坪總 730 萬 2015-07-22 2房2廳1衛 · 37.49 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2015-02-12 4F/7F 3房1廳2衛 · 38.18 坪 9.3 萬/坪總 356 萬 2013-09-23 3F/7F 3房2廳1衛 · 51.96 坪 6.4 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。