臺南市南區大德街141巷46號2F/5F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 178 萬 19.5 萬/坪 × 9.14 坪
權狀坪數9.14 坪
主建物6.27 坪
公設比21.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 9.14 坪
└ 主建物 6.27 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪9.14 坪
土地坐落 鹽埕段 40 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 10.8
大德街中位 12.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 81%比大德街中位 高 51%比南區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交178 萬
+29%
2026 年推估230 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,335 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。