臺南市南區大德街141巷46號3F/5F
2022-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 18.6 萬/坪 × 19.43 坪
權狀坪數19.43 坪
主建物13.36 坪
公設比20.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 19.43 坪
└ 主建物 13.36 坪
└ 公設等 6.07 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪19.43 坪
土地坐落 鹽埕段 40 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 10.8
大德街中位 12.9
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 72%比大德街中位 高 44%比南區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交362 萬
+8%
2026 年推估390 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-14 4F/5F 0房0廳0衛 · 13.02 坪 23.8 萬/坪總 310 萬 2023-07-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 23 萬/坪總 250 萬 2023-01-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 17 萬/坪總 550 萬 2022-08-25 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 17.6 萬/坪總 185 萬 2022-07-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 22.5 萬/坪總 236 萬 2022-06-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 13.07 坪 18 萬/坪總 235 萬 2022-01-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.7 坪 13.8 萬/坪總 300 萬 2021-12-09 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.14 坪 19.5 萬/坪總 178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。