臺南市新化區竹子247之351號7F/7F
2024-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物36.25 坪
公設比8.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 36.25 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 12.42 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 頂山腳段 2102-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 13.2
竹子中位 18
新化區 2024 年中位 27.4
比本棟中位 高 36%比竹子中位 高 0%比新化區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
-9%
2026 年推估728 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。