臺南市新化區竹子247之351號3F/7F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 9.9 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物27.2 坪
公設比10.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 頂山腳段 2102-2 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價385 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價305 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 13.2
竹子中位 18
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 25%比竹子中位 低 45%比新化區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交385 萬
+26%
2026 年推估485 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。