臺南市安平區永華路二段800號20F/29F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,621 萬 19.5 萬/坪 × 84.38 坪
權狀坪數84.38 坪
主建物39.66 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 84.38 坪
└ 主建物 39.66 坪
└ 公設等 44.72 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪84.38 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價1,621 萬
其中車位−223 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.5
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 5%比永華路二段中位 低 21%比安平區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,621 萬
+10%
2026 年推估1,786 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（223 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 7F/29F 3房3廳3衛 · 78.81 坪 31.1 萬/坪總 2,450 萬 2024-11-08 2F/29F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 24.5 萬/坪總 2,070 萬 2024-04-12 6F/29F 3房2廳3衛 · 86.1 坪 31.2 萬/坪總 2,685 萬 2023-05-31 10F/29F 3房2廳3衛 · 78.87 坪 30.3 萬/坪總 2,388 萬 2022-07-08 2F/29F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 20.9 萬/坪總 1,760 萬 2021-04-21 0房0廳0衛 · 81.54 坪 42.8 萬/坪總 3,285 萬 2021-04-19 10F/29F 3房2廳3衛 · 78.87 坪 19.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-04-18 2F/29F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 18.2 萬/坪總 1,531 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。