臺南市安平區國平北路58號23F/24F
2021-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,788 萬 22.1 萬/坪 × 173.11 坪
權狀坪數173.11 坪
主建物87.58 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 173.11 坪
└ 主建物 87.58 坪
└ 公設等 85.53 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪173.11 坪
土地坐落 漁光段 869-1 地號
價格拆解
成交總價3,788 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,488 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.1
國平北路中位 23.2
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 4%比國平北路中位 低 5%比安平區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,788 萬
+8%
2026 年推估4,106 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,790 萬
每月月付104,540 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。