臺南市安平區文平路296號3F/24F

2019-05-02 實價登錄成交明細

成交總價 2,057 萬 23.7 萬/坪 × 93.83 坪

權狀坪數93.83 坪

主建物48.59 坪

公設比30.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 93.83 坪

└ 主建物 48.59 坪

└ 公設等 45.24 坪

土地持分 11.34 坪

0 坪93.83 坪

土地坐落 新南段 80-5 地號

價格拆解

成交總價2,057 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,807 萬

單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪

本筆成交 23.7

本棟中位 25.5

文平路中位 24.8

安平區 2019 年中位 17.5

比本棟中位低 7%比文平路中位低 4%比安平區 2019 年中位高 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,057 萬

+44%

2026 年推估2,971 萬

以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 914 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）361 萬

貸款（8 成）1,446 萬

每月月付54,158 元

30 年總利息504 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層3F/24F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。