臺南市東區崇德三街12號4F/16F
2019-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 17 萬/坪 × 37.46 坪
權狀坪數37.46 坪
主建物24.77 坪
公設比24.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.46 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪37.46 坪
土地坐落 竹篙厝段 1691 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 15.4
崇德三街中位 16.1
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 10%比崇德三街中位 高 6%比東區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+65%
2026 年推估1,054 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 25.4 萬/坪總 1,236 萬 2023-01-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 23.7 萬/坪總 888 萬 2021-03-13 7F/16F 2房2廳2衛 · 49.89 坪 19.5 萬/坪總 975 萬 2019-10-25 22房6廳5衛 · 861.4 坪 3.3 萬/坪總 2,880 萬 2019-04-13 8F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2019-03-01 5F/16F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 11.5 萬/坪總 560 萬 2018-08-10 10F/16F 2房2廳2衛 · 46.37 坪 16.1 萬/坪總 745 萬 2017-12-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 16.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。