臺南市東區崇德三街12號7F/16F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 19.5 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物25.81 坪
公設比41.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 竹篙厝段 1691 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 15.4
崇德三街中位 16.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 27%比崇德三街中位 高 21%比東區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+28%
2026 年推估1,246 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 25.4 萬/坪總 1,236 萬 2023-01-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 23.7 萬/坪總 888 萬 2019-10-25 22房6廳5衛 · 861.4 坪 3.3 萬/坪總 2,880 萬 2019-04-13 8F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2019-03-01 5F/16F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 11.5 萬/坪總 560 萬 2019-02-02 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 17 萬/坪總 638 萬 2018-08-10 10F/16F 2房2廳2衛 · 46.37 坪 16.1 萬/坪總 745 萬 2017-12-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 16.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。