臺南市東區德昌路69號4F/6F
2018-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 19.9 萬/坪 × 24.9 坪
權狀坪數24.9 坪
主建物15.27 坪
公設比27.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.9 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪24.9 坪
土地坐落 自由段 63 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價420 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.1
德昌路中位 24.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 1%比德昌路中位 低 19%比東區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+79%
2026 年推估878 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。