臺南市善化區益民寮25號9F/12F
2024-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 32.8 萬/坪 × 33.59 坪
權狀坪數33.59 坪
主建物16.1 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.59 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪33.59 坪
土地坐落 善化段 2348 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 16
益民寮中位 15.9
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 105%比益民寮中位 高 106%比善化區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
+2%
2026 年推估1,119 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。