臺南市善化區益民寮25號2F/12F
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 27.7 萬/坪 × 41.52 坪
權狀坪數41.52 坪
主建物21.29 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.52 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪41.52 坪
土地坐落 善化段 2348 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 16
益民寮中位 15.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 73%比益民寮中位 高 74%比善化區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+4%
2026 年推估1,198 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。