臺南市南區健康路二段489巷1號
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.2 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物29.72 坪
公設比16.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 29.72 坪
└ 公設等 9.38 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 新興段 278-46 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
健康路二段中位 15
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比健康路二段中位 低 19%比南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+29%
2026 年推估613 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。