臺南市南區健康路二段489巷1號
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 9 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物29.72 坪
公設比16.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 29.72 坪
└ 公設等 9.38 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 新興段 278-46 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 12.2
健康路二段中位 14.9
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 26%比健康路二段中位 低 40%比南區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+40%
2026 年推估490 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。