臺南市永康區中華一路203巷10號7F/11F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 20.4 萬/坪 × 20.96 坪
權狀坪數20.96 坪
主建物11.37 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.96 坪
└ 主建物 11.37 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪20.96 坪
土地坐落 兵南段 84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 13.8
中華一路中位 13.3
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 48%比中華一路中位 高 53%比永康區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交428 萬
+13%
2026 年推估484 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 27.27 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2026-02-10 9F/11F 4房2廳2衛 · 25.79 坪 20.9 萬/坪總 540 萬 2024-05-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 20.96 坪 21.7 萬/坪總 455 萬 2023-04-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 23.23 坪 24.3 萬/坪總 565 萬 2022-12-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 20.12 坪 12.2 萬/坪總 245 萬 2022-01-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 28.1 萬/坪總 850 萬 2021-08-29 11F/11F 4房2廳2衛 · 24.16 坪 14.7 萬/坪總 355 萬 2021-04-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 16.2 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。