臺南市中西區觀亭街61之3號1F/7F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 463 萬 10.7 萬/坪 × 43.37 坪
權狀坪數43.37 坪
主建物28.7 坪
公設比32%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.37 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 14.67 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪43.37 坪
土地坐落 觀音段 267 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.7
觀亭街中位 12.7
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比觀亭街中位 低 16%比中西區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交463 萬
+30%
2026 年推估603 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。