臺南市安南區安富二街88號14F/14F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 731 萬 25 萬/坪 × 31.57 坪
權狀坪數31.57 坪
主建物14.11 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.57 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪31.57 坪
土地坐落 溪東段 1778 地號
價格拆解
成交總價731 萬
其中車位−141 萬
扣車位後房價590 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.6
安富二街中位 29.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 9%比安富二街中位 低 16%比安南區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交731 萬
+28%
2026 年推估932 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（141 萬）
備註：讓渡日期114.2.26讓渡總價731萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 29.5 萬/坪總 930 萬 2026-03-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 30.9 萬/坪總 1,180 萬 2026-02-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.3 萬/坪總 1,150 萬 2026-01-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 28.8 萬/坪總 1,225 萬 2025-12-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 30 萬/坪總 1,170 萬 2025-11-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 24.1 萬/坪總 760 萬 2025-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 31.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。