臺南市新化區竹子腳247之351號3F/7F
2018-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 5.1 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物17.87 坪
公設比34.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 頂山腳段 2102-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價195 萬
扣車位後房價195 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 1.5
竹子腳中位 7.8
新化區 2018 年中位 14.1
比本棟中位 高 240%比竹子腳中位 低 35%比新化區 2018 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交195 萬
+78%
2026 年推估348 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-05-06 6房2廳4衛 · 78.7 坪 7.9 萬/坪總 620 萬 2018-11-03 4房2廳3衛 · 51.66 坪 11 萬/坪總 568 萬 2018-07-14 2F/7F 0房0廳0衛 · 0.34 坪 20.3 萬/坪總 7 萬 2018-05-07 2F/7F 0房0廳0衛 · 0.34 坪 20.3 萬/坪總 7 萬 2018-03-24 5房2廳3衛 · 62.91 坪 10.2 萬/坪總 640 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 6.57 坪 1.5 萬/坪總 10 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 9.33 坪 1.5 萬/坪總 14 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 3.46 坪 1.5 萬/坪總 5 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。